si(2012)
00mercoledì 2 luglio 2014 15:46
C'è qualcuno ferrato in materia di sfratti e diritto alla casa qui? Mi servirebbe un parere su come agire per evitare lo sfratto di una persona anziana.
AtomBomb
00mercoledì 2 luglio 2014 15:52
Per prima cosa bisognerebbe capire perché il proprietario vuole sfrattare questa persona.
si(2012)
00mercoledì 2 luglio 2014 16:04
Vendita dell'intero immobile in cui è situato l'appartamento.
Potrebbe essere utile rivolgersi a qualche associazione/sindacato degli inquilini? E se si a quale? Esistono servizi di supporto gratuiti o comunque con costi accessibili per una pensionata in situazioni simili?
=LionMatt=
00mercoledì 2 luglio 2014 16:43
Re:
si(2012), 02/07/2014 16:04:
Vendita dell'intero immobile in cui è situato l'appartamento.
Potrebbe essere utile rivolgersi a qualche associazione/sindacato degli inquilini? E se si a quale? Esistono servizi di supporto gratuiti o comunque con costi accessibili per una pensionata in situazioni simili?
Ma questo appartamento è di proprietà di qualche ente o di un privato?
si(2012)
00mercoledì 2 luglio 2014 16:53
Privato.
=LionMatt=
00mercoledì 2 luglio 2014 16:58
Con un regolare preavviso credo che stia agendo nella piena legalità. Credo comunque che per gli over 65 sia possibile richiedere una proroga di altri 6 mesi, ma va comunque dimostrato lo stato di necessità tramite documentazione e a quel punto ti serve l'assistenza di un legale.
MatteDj
00mercoledì 2 luglio 2014 17:18
Già successo alla madre di un mio conoscente.
Abitava da sola da tipo 30 anni in 'sta casa in affitto, e un bel giorno le han detto "signora deve sloggiare perchè abbiamo bisogno la casa".
La signora è quasi cieca e 90enne.
Adesso sta in una casa di riposo perchè non hanno potuto fare un cazzo.
DX-Napoli
00mercoledì 2 luglio 2014 17:20
beh il preavviso deve arrivare comunque a 6 mesi dalla scadenza del contratto.
cambio proprietario o meno.
lo sfratto se no può avvenire solo per morosità.
Deadly Vomby
00mercoledì 2 luglio 2014 17:25
Re:
DX-Napoli, 02/07/2014 17:20:
lo sfratto se no può avvenire solo per morosità.
Se il giudice dà delle attenuanti, nemmeno in quel caso. :ranieri:
AtomBomb
00mercoledì 2 luglio 2014 18:33
Re:
si(2012), 02/07/2014 16:04:
Vendita dell'intero immobile in cui è situato l'appartamento.
Potrebbe essere utile rivolgersi a qualche associazione/sindacato degli inquilini? E se si a quale? Esistono servizi di supporto gratuiti o comunque con costi accessibili per una pensionata in situazioni simili?
Se il contratto è in scadenza e hanno dato il preavviso di 6 mesi non si può fare niente, cioè se il contratto scade fra 6 mesi e hanno comunicato la disdetta tramite raccomandata A/C sono nel giusto.
Altrimenti non possono fare un cazzo, se il contratto scade, ad esempio, fra due anni non ti possono mandare via, a meno da avviare uno sfratto esecutivo, in quel caso puoi accordarti privatamente coi proprietari.
Se proprio vuoi sentire qualcuno vai al SUNIA (CGIL).
si(2012)
00mercoledì 2 luglio 2014 18:55
Re:
DX-Napoli, 02/07/2014 17:20:
beh il preavviso deve arrivare comunque a 6 mesi dalla scadenza del contratto.
cambio proprietario o meno.
lo sfratto se no può avvenire solo per morosità.
Sei mesi quindi già 5 mesi e 29 giorni sarebbero troppo pochi? O non c'è tutta questa fiscalità?
si(2012)
00mercoledì 2 luglio 2014 18:59
Re: Re:
AtomBomb, 02/07/2014 18:33:
Se il contratto è in scadenza e hanno dato il preavviso di 6 mesi non si può fare niente, cioè se il contratto scade fra 6 mesi e hanno comunicato la disdetta tramite raccomandata A/C sono nel giusto.
Altrimenti non possono fare un cazzo, se il contratto scade, ad esempio, fra due anni non ti possono mandare via, a meno da avviare uno sfratto esecutivo, in quel caso puoi accordarti privatamente coi proprietari.
Se proprio vuoi sentire qualcuno vai al SUNIA (CGIL).
Ok, è non si può impedire in nessun caso quindi? Nemmeno documentando il fatto che la suddetta anziana non è in grado di sostenere un trasloco ne fisicamente ne economicamente oltre a non avere un altro posto dove stare?
DX-Napoli
00mercoledì 2 luglio 2014 19:05
Re: Re:
si(2012), 02/07/2014 18:55:
Sei mesi quindi già 5 mesi e 29 giorni sarebbero troppo pochi? O non c'è tutta questa fiscalità?
almeno 6 mesi.
si, c'è fiscalità.
il contratto per essere risolto richiede un preavviso di sei mesi dalla scadenza.
quindi
1) deve essere in scadenza
2) la comunicazione deve avvenire ALMENO 6 mesi prima
AtomBomb
00mercoledì 2 luglio 2014 19:16
Re: Re: Re:
si(2012), 02/07/2014 18:59:
Ok, è non si può impedire in nessun caso quindi? Nemmeno documentando il fatto che la suddetta anziana non è in grado di sostenere un trasloco ne fisicamente ne economicamente oltre a non avere un altro posto dove stare?
Non credo che al proprietario importi molto di questo, a meno che non sia un ente o un'associazione non puoi neanche puntare sulla pressione mediatica.
Se le condizioni sono quelle che ti ho detto loro legalmente sono nel giusto, se le condizioni sono diverse si può provare a trattare privatamente magari per un indennizzo.
Tuttavia, considerato che venderanno lo stabile, qualcuno potrebbe farsi carico del caso, illustrare la particolare situazione di questa persona e vedere se il proprietario è disposto a rinunciare ai 6 mesi di affitto così da permettere a questa persona di accumulare i soldi necessari per affrontare il trasloco e il trasferimento in un nuovo appartamento, questa strada per essere percorribile presuppone che ci sia un qualche genere di rapporto che vada oltre il buon vicinato e che il proprietario non sia un totale nazista.
Se fate questa proposta e la rifiutano allora io tenterei lo sputtanamento sui giornali locali, nella zona, così magari potreste ottenere eventualmente l'accoglimento della proposta e, non si sa mai, una colletta.
liliripes
00mercoledì 2 luglio 2014 20:04
non c'è un diritto potestativo a restare in un appartamento alla scadenza del contratto di locazione, per nessun motivo.
se il locatario ha dei problemi di salute o economici può sollecitare gli enti pubblici competenti per quanto gli spetta (pensione sociale, accompagnamento, assegnazione case popolari ecc), ma non può pensare di "bloccare" l'appartamento del proprietario che legittimamente lo rivuole.
The Next World Champion
00mercoledì 2 luglio 2014 20:22
Se vuole vendere l'immobile la signora dovrebbe avere un diritto di prelazione nell'acquisto, anche se essendo una pensionata in affitto dubito abbia la liquidità necessaria.
=LionMatt=
00mercoledì 2 luglio 2014 21:14
Re:
The Next World Champion, 02/07/2014 20:22:
Se vuole vendere l'immobile la signora dovrebbe avere un diritto di prelazione nell'acquisto, anche se essendo una pensionata in affitto dubito abbia la liquidità necessaria.
Non credo sia obbligatorio fra privati, o almeno è una cosa che non appare in nessun contratto di locazione.
liliripes
00mercoledì 2 luglio 2014 21:29
In alcuni casi la legge prevede il diritto di prelazione del locatario, ma non mi sbatto a elencare le ipotesi perché non credo sia una soluzione che possa interessare la signora :sconcerti:
The Next World Champion
00mercoledì 2 luglio 2014 23:49
Re: Re:
=LionMatt=, 02/07/2014 21:14:
Non credo sia obbligatorio fra privati, o almeno è una cosa che non appare in nessun contratto di locazione.
Invece è una delle disposizioni imperative per i contratti di locazione di immobli urbani, se ben ricordo.
![[SM=x2584263]](https://im0.freeforumzone.it/upload1/832788_asd.gif)
liliripes
00giovedì 3 luglio 2014 13:30
Re: Re: Re:
The Next World Champion, 02/07/2014 23:49:
Invece è una delle disposizioni imperative per i contratti di locazione di immobli urbani, se ben ricordo.
Per quelli adibiti ad uso non abitativo, per le abitazioni il diritto di prelazione c'è solo a determinate condizioni.
![[SM=x2584199]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/29/8933109.gif)
bocciato anche stavolta in diritto privato
![[SM=x2584177]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/12/5757084.gif)
=TheTurkish=.
00giovedì 3 luglio 2014 13:33
Re: Re: Re: Re:
liliripes, 03/07/2014 13:30:
Per quelli adibiti ad uso non abitativo, per le abitazioni il diritto di prelazione c'è solo a determinate condizioni.
bocciato anche stavolta in diritto privato
:torty:
El Scorcho
00giovedì 3 luglio 2014 13:49
E' già la quinta volta che leggo "Strafatto over 65".
DX-Napoli
00giovedì 3 luglio 2014 14:02
Scusa ma alla fine si puô capire quando è partita sta disdetta?
si(2012)
00giovedì 3 luglio 2014 14:06
Non ho la raccomanda in mano, è stata recapitata il 2 quindi dovrebbe essere nei 6 mesi, appena possibile vedrò di recuperare tutti i documenti in modo da valutare opportunamente.
The Next World Champion
00giovedì 3 luglio 2014 14:12
Re: Re: Re: Re:
liliripes, 03/07/2014 13:30:
Per quelli adibiti ad uso non abitativo, per le abitazioni il diritto di prelazione c'è solo a determinate condizioni.
bocciato anche stavolta in diritto privato
:cambiasso:
Tra poco ho da dare pure la seconda parte. :cambiasso:
=TheTurkish=.
00giovedì 3 luglio 2014 14:12
diritto privato in due parti
che bella vita.
The Next World Champion
00giovedì 3 luglio 2014 14:43
Re:
=TheTurkish=., 03/07/2014 14:12:
diritto privato in due parti
che bella vita.
Esistono università folli in cui si dà tutto assieme?
![[SM=x2585039]](https://im2.freeforumzone.it/up/22/21/822748307.gif)
Già sono 400 pagine di Trimarchi a botta.
![[SM=x2584272]](http://www.wegrinta.net/forumNew/images/smilies/spammm.gif)