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  27/01/2022 11:59 | |
@Venaya, 27/01/2022 11:51:
Cap non per farsi i cazzi tuoi, di che cifra parliamo? e quanti anni pensi di chiedere?
mi servono 200.000€ per gli anni dipende, ho in mente che posso sopportare bene una rata di 800€ al mese circa [Modificato da The REAL Capt.Spaulding 27/01/2022 12:00] |
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| 27/01/2022 12:01 | |
Megablast, 27/01/2022 11:20:
Cap quello è lo spot a 6 mesi e relativo grafico, tu devi guardare curva swap a 30 anni (o alla scadenza del tuo mutuo).
Rispetto a 1 anno fa il tasso a 30 anni è salito di 50 bps e le aspettative sono in ulteriore crescita.
Fare oggi, coi tassi comunque ai minimi, il variabile è suicidarsi: se tra 10 anni i tassi tornassero ai livelli di 10 anni fa i triplicherebbe la rata. A questi livello fare il tasso fisso è un ovvio no brainer.
ok, mi hai spaventato abbastanza, ma non mi è chiaro come fa a triplicare la rata.. non triplicherebbe semplicemente la parte di "interesse"?
E non è vera la storia secondo la quale gli interessi si pagano tutti all'inizio...?
[Modificato da The REAL Capt.Spaulding 27/01/2022 12:02] |
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| 27/01/2022 12:14 | |
The REAL Capt.Spaulding, 27/01/2022 11:59:
mi servono 200.000€ per gli anni dipende, ho in mente che posso sopportare bene una rata di 800€ al mese circa
ok, a spanne su 200K tasso fisso 25 anni stai tra 750 e 800 al mese
con il variabile oggi tra 715 e 750 al mese, stessa durata
sicuro di voler rischiare? |
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| 27/01/2022 12:38 | |
Dj Sauron, 27/01/2022 00:26:
Beh si, è da oltre 10 anni che sono lì (ovviamente aggiungendone nel corso del tempo).... Adesso però sto comprando casa e un po' (tanto) di liquidità mi serve ![[SM=g5608793]](https://im5.freeforumzone.it/up/56/93/1312457562.gif)
Per carità non è che non stia guadagnando nel complesso, però capisci che se due settimane fa ero a +10% e oggi sono a +8% perdendo tipo una mensilità così de botto, un pelo mi girino i coglioni ![[SM=j5608993]](https://im5.freeforumzone.it/up/56/93/1312504362.jpg)
@blastie: puoi spiegare per il mutuo?
No ma è chiaro, chiedevo perchè se fai un investimento a lungo termine uscire anticipatamente è un errore, però se mi dici che sono fondi di 10 anni boh...Perchè appunto se sai di aver bisogno di liquidità fai investimenti con orizzonti temporali molto più brevi... |
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| 27/01/2022 13:28 | |
In questo momento avendo un mutuo tasso fisso conviene fare la surroga oppure no?
Opterei sempre su un fisso e ad oggi si aggira sull'1.45
Io lo feci 3 anni fa a 1.60 |
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| 27/01/2022 13:42 | |
The REAL Capt.Spaulding, 27/01/2022 12:01:
ok, mi hai spaventato abbastanza, ma non mi è chiaro come fa a triplicare la rata.. non triplicherebbe semplicemente la parte di "interesse"?
E non è vera la storia secondo la quale gli interessi si pagano tutti all'inizio...?
Si si pagano, in proporzione, più all’inizio.
Ma se ti salgono tra 2 anni e hai 30 anni di mutuo sei fottuto uguale. |
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| 27/01/2022 13:44 | |
fossadeileoni89, 27/01/2022 13:28:
In questo momento avendo un mutuo tasso fisso conviene fare la surroga oppure no?
Opterei sempre su un fisso e ad oggi si aggira sull'1.45
Io lo feci 3 anni fa a 1.60
L’Italia è l’unico paese al mondo in cui puoi surrogare, è un controsenso finanziario pazzesco.
Dato che va a vantaggio del cliente, sfruttalo più che puoi.
Tanto non penso che chiederai molti mutui nella tua vita, l’unico problema del surrogare spesso è che vieni segnato e qualche banca potrebbe non darti il mutuo. |
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| 27/01/2022 13:45 | |
Dj Sauron, 27/01/2022 00:26:
Beh si, è da oltre 10 anni che sono lì (ovviamente aggiungendone nel corso del tempo).... Adesso però sto comprando casa e un po' (tanto) di liquidità mi serve
Per carità non è che non stia guadagnando nel complesso, però capisci che se due settimane fa ero a +10% e oggi sono a +8% perdendo tipo una mensilità così de botto, un pelo mi girino i coglioni
@blastie: puoi spiegare per il mutuo?
Cosa? |
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| 27/01/2022 14:17 | |
@Venaya, 27/01/2022 12:14:
ok, a spanne su 200K tasso fisso 25 anni stai tra 750 e 800 al mese
con il variabile oggi tra 715 e 750 al mese, stessa durata
sicuro di voler rischiare?
50€ x 12 x 25 fanno 15.000€, mi ci pago un'utilitaria. |
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| 27/01/2022 14:18 | |
fossadeileoni89, 27/01/2022 13:28:
In questo momento avendo un mutuo tasso fisso conviene fare la surroga oppure no?
Opterei sempre su un fisso e ad oggi si aggira sull'1.45
Io lo feci 3 anni fa a 1.60
parliamo di uno 0,15 in meno, poca roba
fai qualche simulazione sui siti di comparazione e vedi cosa trovi
considera che magari trovi la banca che ti fa risparmiare i 5/6 euro al mese ma poi magari te ne chiede altrettanti come spese di incasso, ti chiede di aprire il conto (anche se non possono farlo), come diceva blast vieni "segnalato" alle altre banche...
sono tante le cose da valutare, non basta il tasso |
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| 27/01/2022 14:20 | |
The REAL Capt.Spaulding, 27/01/2022 14:17:
50€ x 12 x 25 fanno 15.000€, mi ci pago un'utilitaria.
cap dio cane il variabile da qui a 25 anni salirà, non c'è scampo
rischi che quei +15k diventino -15k se torna una situazione tipo 2008 |
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| 27/01/2022 14:35 | |
@Venaya, 27/01/2022 14:20:
cap dio cane il variabile da qui a 25 anni salirà, non c'è scampo
rischi che quei +15k diventino -15k se torna una situazione tipo 2008
ma io parto dal presupposto che la banca questi conti se li fa e siccome è più brava di me a farli sarà sempre lei a guadagnare. Non succederà mai che ci perde. |
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| 27/01/2022 16:09 | |
The REAL Capt.Spaulding, 27/01/2022 14:35:
ma io parto dal presupposto che la banca questi conti se li fa e siccome è più brava di me a farli sarà sempre lei a guadagnare. Non succederà mai che ci perde.
eh ma non si tratta di una competizione e il tuo obiettivo, più che cercare di far guadagnare meno la banca, è quello di spendere il meno possibile il meglio possibile
la previsione da qui a 5 anni per l'euribor è da -057% a +0,58%
aggiungici l'appiattimento della differenza tra i tassi attuale... Cazzo non c'è più la differenza di una decina di anni fa
e poi ti devi fidare di Megablast ![[SM=g5608795]](https://im5.freeforumzone.it/up/56/95/1161020565.gif)
e di Barisoni ![[SM=p5608846]](https://im5.freeforumzone.it/up/56/46/1587303418.png) |
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| 27/01/2022 16:21 | |
io nel 2010 ho fatto un mutuo misto, prima metà variabile seconda metà fisso, più che altro all'epoca sembrava la scelta migliore, e infatti così è stato. i primi due-tre anni la rata è aumentata, poi è scesa in modo ridicolo, poi alla fine ho estinto il mutuo ma a conti fatti con il variabile ho risparmiato.
considerate le condizioni attuali il prossimo mutuo sarà sicuramente fisso, pensare che nel lungo periodo il variabile possa essere pari o addirittura vantaggioso mi sembra folle ![[SM=g5608792]](https://im5.freeforumzone.it/up/56/92/2305213512.gif) |
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| 27/01/2022 18:02 | |
Megablast, 27/01/2022 13:45:
Cosa?
No hai già spiegato negli altri post in realtà
Il mio dubbio era quello del cap, ovvero che sicuro i tassi saliranno, ma in teoria le banche si cautelano su questo aumentando non poco il tasso del fisso (nella simulazione che ho fatto è circa il doppio, da 0,70 a 1,40, e nei 30 anni vado a pagare quasi 50k di interessi rispetto ai 25 a tasso variabile (circa 100€ al mese in più)). Come ha detto il cap, se io devo vendere una macchina a 20k da sistemare o 25k sistemata, è perché penso che le riparazioni mi costeranno meno di 5k (poi è tutto da vedere chiaramente).
Quindi la mia domanda, fermo restando che manco Draghi può darmi risposte certe, era quanto realisticamente potesse salire la rata del variabile (senza considerare la possibilità di una guerra mondiale o un crollo dell’economia si intende, che in 30 anni mi rendo conto sia una possibilità). Ma appunto se mi dici che potrebbe anche triplicarsi, direi che non vale la pena il rischio. |
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